전통적 및 비전통적 대출의 분류

충족해야 하는 규칙 및 규정, 특정 대출 자격을 위한 계약금 또는 신용 등급에 대한 재정적 문제를 고려할 때 투자 부동산에 대한 대출 자격을 갖추는 것은 여러 투자자에게 어려울 수 있습니다. 주택 융자를 신청할 때 무엇을 기대해야 하는지 더 잘 이해할 수 있도록 기존 대출과 비전통 대출의 차이점과 분석.

일반 대출

기존 대출은 연방 정부가 보증하거나 보장하지 않는 모기지 대출이지만 Fannie Mae 또는 Freddie Mac과 같은 정부 후원 기업(GSE)의 지침을 따르는 모기지 대출로 간주됩니다. 그런 다음 기존 대출은 적격 또는 부적합 대출로 나뉩니다.

적격 대출은 Fannie Mae와 Freddie Mac이 설정한 조건을 따릅니다.

부적합 대출은 Fannie Mae 또는 Freddie Mac의 요건을 충족하지 않지만 여전히 기존 대출로 간주됩니다.

투자자가 신용 점수가 확실하지 않거나 상당한 계약금을 지불할 재정적으로 안정적이지 않은 경우 기존 대출이 일반적으로 권장됩니다. 이 대출은 유연한 지불 옵션이 필요하거나 낮은 마감 비용을 받고자 하는 투자자에게 이상적입니다.

재래식 주택의 요건 – 주택 구매자는 계약금 및 마감 비용을 무직자작업대출 위해 판매 가격의 최소 5% -20%를 현금으로 투자해야 합니다. 예를 들어 판매 가격이 $100,000인 경우 주택 구매자는 최소 $5,000 – $20,000에 투자해야 합니다.

적격성 – 이 대출은 보증 가능한 콘도, 계획된 단위 개발, 모듈식 주택, 1-4인 가족 거주지 및 제조 주택을 구매할 수 있는 능력과 함께 기본 거주지, 두 번째 주택 및 투자 부동산에 대한 자금을 조달하는 데 사용할 수 있습니다.

기존 프로그램은 다음과 같은 대출을 제공합니다 –

고정 이자율 대출 – 대부분의 일반 모기지는 고정 이자율 모기지이며 일반적으로 전체 대출 기간 동안 이자율이 동일하게 유지됩니다. 물론 고정 이자율 일반 모기지에서는 월별 지불액의 정확한 금액과 남은 지불액을 항상 알 수 있습니다.

조정 가능 이자율 대출 – 조정 가능 이자율 모기지(ARM)에 대한 초기 이자율 및 월별 상환액은 비교적 낮지만 해당 대출 기간 동안 변경될 수 있습니다.

비전통 대출

비전통적 대출은 이러한 유형의 대출에 대한 가변 금리 모기지(ARM)를 고려하는 것은 말할 것도 없고 몇 가지 놀라움이 나타날 수 있기 때문에 기존 대출과 정반대입니다. 비전통적 대출의 놀라움은 특히 모기지 대출이 부족한 사람들을 대상으로 합니다. 귀하가 모기지에서 수중 주택 소유자 중 하나로 간주되는 경우 다음 중 하나가 필요한지 알아보십시오.

1. 미래 금리의 변화

2. 대출이자와 원금이 줄어들지 않는다

3. 대출 종료 시 고액 상환

4. 대출 기관은 특정 상황이 발생할 경우 귀하가 지불하는 금액을 변경할 권한이 있습니다.

가변 금리 모기지(ARM)는 낮은 수준에서 시작하여 여러 요인에 따라 더 낮거나 더 높아질 수 있는 이자율로 시작합니다. 이 대출의 미래에 지불할 금액은 알려지지 않았습니다. 다른 두 가지 유형의 인기 있는 비전통적 대출에는 이자만 있는 대출과 벌룬 지불 방식(대출 기간이 끝나면 큰 금액을 지불하는 대출)이 있습니다.

비전통적 대출 요건 – Mortgage311에 따르면 연방 정부가 지원하는 비전통적 모기지론은 계약금이 낮거나 아예 없으며 신용 점수 요건도 낮습니다. 예를 들어, FHA가 보장하는 모기지론에 대한 계약금 요건은 3.5%만큼 낮을 수 있습니다. 그러나 대출 기관은 일반적으로 640을 요구하지만 비전통적 모기지에 대한 적격 신용 점수는 540까지 낮을 수 있습니다. 비전통적 모기지 대출 상품에 따라 이율은 기존 모기지 금리보다 높을 수 있습니다.